Autorizație pentru închiderea balconului în 2026

Pe scurt: de la 25 august 2026, închiderea balcoanelor este reglementată de Legea 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Codul introduce o procedură de regularizare pentru închiderile deja făcute fără autorizație și majorează cu 100% impozitul local pentru cele neregularizate. Pentru o închidere nouă sau pentru regularizare, verificați la primăria de sector (sau a localității) ce documente se cer și obțineți acordul asociației de proprietari.

Acest ghid este informativ. Nu suntem avocați și nu reprezentăm primăria. Regulile de aplicare pot diferi de la o primărie la alta, iar textul legii și normele de aplicare pot fi modificate. Confirmați întotdeauna situația concretă la primărie înainte de montaj.

Ce spunea legea până acum

Până la intrarea în vigoare a noului Cod, regula venea din Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Închiderea balconului era tratată ca lucrare care modifică aspectul fațadei și, ca regulă, necesita autorizație de construire. Excepția discutată cel mai des era cea a balcoanelor de la parter, cu acordul asociației de proprietari.

În practică, multe balcoane din București și Ilfov au fost închise fără autorizație.

Ce se schimbă cu Legea 169/2026

Legea 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor a fost publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026 și a intrat în vigoare pe 25 august 2026. Codul reunește regulile de urbanism și construcții care erau împărțite în mai multe legi, inclusiv Legea 50/1991.

Pentru închiderile de balcoane, patru lucruri contează:

1. Regularizare (art. 301). Închiderile de balcoane făcute fără autorizație pot fi regularizate printr-o procedură prevăzută la art. 301 din Cod, dacă respectă regulile de urbanism ale zonei și cerințele fundamentale de calitate în construcții.
2. Balconul nu trebuie să se extindă pe domeniul public. Art. 301 alin. (2) vizează închiderile de balcoane care nu se extind pe domeniul public — situația obișnuită pentru un balcon de bloc. O extindere peste limita balconului, spre stradă sau spre spațiul comun, poate ieși din această procedură și necesită verificare separată la primărie.
3. Termen pentru regimul tranzitoriu: 25 august 2027. În primul an de la intrarea în vigoare a Codului, se aplică un regim mai larg de regularizare; cererile pentru acest regim se depun până la 25 august 2027. După acest termen, primăriile au instrumente mai ferme pentru constatare și, pentru construcțiile nereglementate, pot ajunge la demolare.
4. Impozit majorat cu 100%. Pentru închiderile care nu sunt regularizate, impozitul local se majorează cu 100% de la data la care primăria constată situația, până la regularizare sau demolare.

Detaliile — ce documente se depun, în ce termen, cât costă procedura — depind de normele de aplicare și de primărie. De aceea, primul pas este întotdeauna o întrebare la registratura sau la serviciul de urbanism al primăriei.

Surse: DeFapt.ro, despre balcoanele închise fără autorizație și regulile din 25 august 2026, Judele.ro, despre autorizația de regularizare a construcțiilor (Legea 169/2026), bpv Grigorescu Ștefănică, despre noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.

Pașii practici, dacă vreți să închideți balconul acum

1. Întrebați la administrația blocului dacă asociația are deja o regulă sau un model de închidere (sistem, culoare a profilelor). Un model comun simplifică acordul.
2. Obțineți acordul asociației de proprietari. Fațada este proprietate comună. Întrebați ce formă de acord acceptă primăria: hotărâre a adunării generale sau semnăturile vecinilor afectați.
3. Întrebați la primăria de sector (sau la primăria localității, în Ilfov) ce documente cere pentru procedura simplificată: de regulă cerere, acte de proprietate, acordul asociației și o descriere sau o schiță a închiderii.
4. Cereți oferta cu sistemul și dimensiunile exacte. Descrierea tehnică din ofertă (sistem, tip de sticlă, culoare, dimensiuni) vă poate ajuta la dosar.
5. Montați după ce aveți documentele cerute de primărie.

Dacă balconul este deja închis

Dacă închiderea a fost făcută fără autorizație, merită să întrebați la primărie despre regularizarea prevăzută la art. 301. Diferența de impozit pentru închiderile neregularizate (majorare cu 100%) se plătește în fiecare an, așa că regularizarea poate merita chiar dacă închiderea este veche.

Pentru regularizare, primăria poate cere o descriere a închiderii existente. Dacă noi am făcut montajul, vă putem da detaliile tehnice ale lucrării.

Ce putem face noi

Nu depunem dosare la primărie în numele clienților și nu dăm consultanță juridică. Vă putem ajuta cu:

• o ofertă scrisă, cu descrierea tehnică a sistemului propus (glisant, armonic sau ghilotină), utilă pentru dosar;
• o propunere de model uniform pentru asociație, dacă mai mulți vecini vor să-și închidă balcoanele;
• montajul după ce aveți documentele necesare.

Dacă aveți întrebări despre sistemul potrivit balconului dumneavoastră, sunați-ne sau trimiteți poze pe WhatsApp.